【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】身份證、印鑑章、印鑑證明、權(quán)狀正本我們稱為產(chǎn)權(quán)四寶，有了這些資料，才能確定是否為所有權(quán)本人，是否有處分權(quán)，是否能有效的把所有權(quán)移轉(zhuǎn)到買方名下。內(nèi)行看門道，外行看熱鬧！除了上述的產(chǎn)權(quán)四寶，我比較喜歡的是登記簿謄本，它分為標(biāo)示部、所有權(quán)部及他項(xiàng)權(quán)利部等三大部份。
 
究竟三者之間誰(shuí)比較重要，其實(shí)彼此之間相輔相乘，缺一不可，標(biāo)示部有面積的大小等重要資料，所有權(quán)部有所以權(quán)人取得的時(shí)間、取得的方式，他項(xiàng)權(quán)利部則確認(rèn)是否有抵押權(quán)或地上權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在，而減損所有權(quán)的價(jià)值，達(dá)到保護(hù)交易安全。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，個(gè)人從事地政士的工作長(zhǎng)達(dá)30餘年，除了執(zhí)行業(yè)務(wù)外，也會(huì)有置產(chǎn)的需求，當(dāng)我買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，第一的時(shí)間一定先取得不動(dòng)產(chǎn)登記簿謄本，除了標(biāo)示部、所有權(quán)部、他項(xiàng)權(quán)利部整體審閱一遍，以確保不動(dòng)產(chǎn)的交易安全，至於價(jià)格該如何議價(jià)呢？分享一個(gè)多年的心得。
 
所有權(quán)部的所有權(quán)人不動(dòng)產(chǎn)取得方式通常有買賣、贈(zèng)與、繼承、交換、共有物分割……多種方式。其中我最喜歡購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，取得方式為“繼承”，為什麼是繼承呢？因?yàn)樽h價(jià)空間通常比較大。
 
買賣是出價(jià)取得，也就是所有權(quán)人有取得成本，當(dāng)然取得成本的高低，就是售價(jià)的呈現(xiàn)，將本求利，成本越高，售價(jià)當(dāng)然就越高。
 
但是繼承就不像買賣，因?yàn)椴皇浅鰞r(jià)取得，取得成本幾近0元，相對(duì)議價(jià)空間就比買賣取得的更大，可能在一場(chǎng)議價(jià)談判後，買方得到一個(gè)異想不到的好價(jià)格，成就了一樁好的買賣。
 
其次是贈(zèng)與取得，通常它取得成本也是接近0元，也很有買賣議價(jià)的想像空間。可惜的是，受贈(zèng)取得的前手贈(zèng)與人可能還活著，受贈(zèng)與人要賣出時(shí)總有一定的壓力，要給前手贈(zèng)與人“一個(gè)交待”，議價(jià)空間自然比繼承取得的人少。
 
因?yàn)?，繼承取得的案件，代表原所有權(quán)人已經(jīng)往生，要不要賣，全看現(xiàn)在所有權(quán)人的意念，不容易被其他人影響。
 
您不一定常買賣不動(dòng)產(chǎn)，所以小細(xì)節(jié)容易忽略，記得購(gòu)買中古屋時(shí)，事先審閱登記簿謄本，多一份議價(jià)空間，所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝，更為自己打一場(chǎng)漂亮的價(jià)格戰(zhàn)。